Розповідаю про особливості володіння нерухомістю в Іспанії.

Так, друзі, як і обіцяв розповідаю про той самий випадок із моїм знайомим, який через два роки процесів у суді виграв справу зі своєї нерухомості та одразу її знову втратив.

Спочатку про «підводне каміння» при покупці житла в Іспанії. Насправді проблема у цій державі при купівлі нерухомості лише одна. Як не допустити заселення у квартиру «чужих» осіб.

Поясню, що це означає. Коли ви благополучно придбали через нотаріуса собі апартаменти для себе особисто і проживання на території Іспанії, це класно і не вимагає якоїсь суєти і занепокоєння.

А от якщо ви купуєте житло для інвестиції, тобто збираєтеся здавати житло в оренду для інших осіб, то тут можуть і виникнути «підводні камені» і є ті самі особливості володіння такою нерухомістю.

А саме ситуація з особами, яким заняття чужого житлового приміщення — це їхній повноцінний бізнес. Ви подали оголошення про оренду та вселили постояльців. А через два місяці життя у вашій квартирі вони вирішили не виїжджати і запросили до себе ще 10 осіб для проживання. Як це? Ось є такий «прикол».

За законами іспанської сторони особи, які мешкають у квартирі, є повноправними власниками житла. Тобто ні як у нас, де маючи свідоцтво про реєстрацію квартири на руках, ми можемо вигнати будь-якого зі свого житла.

В Іспанії ж ні, якщо люди там живуть, значить, живуть законно і все гаразд. Не зможуть їх вигнати навіть представники правопорядку, навіть якщо у вас на руках усі документи. Таких випадків було багато.

Найчастіше особи, які володіють нерухомістю, їдуть назад до країни після довгої відпустки, сподіваючись повернути через 3 місяці. А коли повертаються, то місцеві цигани вже окупували їхнє житло. Вашу вітальню вони перетворили на кухню, а кімнати на будки для домашніх тварин. Їх величезна кількість — приблизно близько 10-12 чоловік і виходити вони не планують. Що робити?

В Іспанії вам допоможе в цій ситуації лише суд, а триває він понад 2 роки завжди. Ось і у ваших апартаментах житимуть ці хлопці вже більше двох років, а вам доведеться повернутися до себе на батьківщину.

Така особливість існує і зараз і головна боротьба з цим «окупантом» завжди стежити за своєю квартирою. Щоб там завжди хтось із «своїх» з’являвся або квартира завжди була здана знайомим людям.

Найчастіше на материковій Іспанії можна купити квартиру за смішні 20 000 євро, але швидше за все ви навіть до неї не підійдете, хоча ріелтори запевнятимуть вас і показуватимуть на фотографіях, як усе чудово.

Багато хто продає своє житло разом із такими «окупантами», заздалегідь попереджаючи покупців про цю проблему і останні купують дешево, а потім вживають заходів до виселення через суд «непроханих гостей».

Ось так і мій знайомий купив нежитлову будівлю та задумав із неї зробити 8 окремих квартир. Зробив ремонт, розділив квартири і під кінець ремонту залишив будівництво поза увагою. За кілька днів там прописалося близько 30 людей, яких просто не вигнати звідти. Вони поставили намети всередині будинку і зробили із коробок утеплення та живуть.

І ось минуло два роки та було винесено заповітне рішення суду про виселення. У цей момент потрібно запросити представників правопорядку, адвоката та місцевих «приставів» та розпочати виконання рішення суду. Але сам власник запізнився на зустріч через непередбачені підстави і не зміг з’явитися.

Тепер йому знову потрібно подавати заявки на запрошення цих осіб, а це знову близько 3-4 місяців у черзі. Загалом хлопець вирішив продати будинок за копійки, бо втомився із цим боротися.

Загалом, ситуація складається така. Щоб не втратити таким чином житло та не продавати за копійки, рекомендую ставити охоронні комплекси на вікна та двері житла (хоча це досить дорого). Або поруч сусідів попросити стежити за житлом. Траплявся такі випадки, коли власник «замуровував» двері цеглою і вікна теж (просто людина знала, що довго не приїде до свого житла).

Ось такі «підводні камені» є в Іспанії. Якщо було цікаво, то постав лайк і підпишись на канал, а також пишіть свою думку щодо такої ситуації.

Як завжди відео з подорожей.

My blog | Розповідаю про особливості володіння нерухомістю в Іспанії. Є «підводне каміння». Випадок з моїм знайомим | Tourist |

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *